中央空调维修保养方案

中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。

一、中央空调维修保养分类

1、检查性维护保养：

（1）基于设备运行情况和客户需求，有计划地进行各类常规检查；（2）现场指导业主的操作人员，讲解涉及机组运行、保养的实用技术；

（2）提供各类必要的增值服务；

（3）就主机及辅助设备　运行存在的问题提供专业意见和改善方案。

2、预防性维护保养：

（1）包括检查性维护保养提供的内容；

（2）按照厂家的推荐进行必要的预防性保养；

（3）预防性保养包括清洗换热器铜管，分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等。

3、全面性维护保养：

（1) 最全面彻底的保养方案，包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务；

（2）在设备故障时，负责全部维修工作和零部件更换。

4、紧急性维修：

根据客户的需求，24小时为客户提供紧急维修服务，发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障，确保最短停机时间。

5、节能改造：

节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动，并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速，实现节能将耗。

6、冷冻机油的分析：

润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势，润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标，我们提供的专业油分析，能在关键时刻向您提出改进意见，提前排除机组的重大故障隐患，避免意外停机和高额维修费用，保护您的投资。

7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。

二、中央空调系统维护保养内容

1、空调主机部分：

（1）检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常；

（2）检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏，是否需要补充制冷剂；

（3）检查压缩机运转电流是否正常；

（4）检查压缩机运转声音是否正常；

（5）检查压缩机的工作电压是否正常；

（6）检查压缩机油位，颜色是否正常；

（7）检查压缩机油压、油温是否正常；

（8）检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况；

（9）检查空调主机各接线端子有无松动；

（10）检查水流量保护开关工作是否正常；

（11）检查电脑板、感温探头阻值是否正常；

（12）检查空调主机空气开关是否正常；交流接触器、热保护器是否良好。

2、风系统的检查：

（1）检查风机盘管出风的风量是否正常；

（2）检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘；

（3）检查出风温度是否正常。

3、水系统的检查：

（1）检查冷却、冷冻水的水质情况，是否需要更换水；

（2）检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质，且清洗过滤网；

（3）检查水系统中有无空气，是否需要排气；

（4）检查回水、出水温度是否正常；

（5）检查水泵声音、电流是否运转正常；

（6）检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象；

（7）检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象。

三、中央空调系统维护保养定期回访

（1）向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好；

（2）检查设备、系统的运行工作纪录；判断是否有故障。

四、中央空调检修内容

1、正常运转中的检修

（1）查压缩机冷冻油的油压及油量；

（2）系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理；

（3）检查有无不正常的声响、震动及高温；

（4）检查冷凝器及冷却器的温度、压力；

（5）检查各种阀门是否正常；

（6）检查冷水机出入水的温度及压力；

（7）检查主电路上接线端子并压实；

（8）检查电气控制部分；

（9）检查机组润滑系统；

（10）检查各仪表、控制器的工作状态；

（11）保持设备处于清洁状态。

2、年度间停机后的检修

（1）检查清洗干燥过滤器，干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换；

（2）检查及制冷设备安全保护装置整定值；

（3）检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充；

（4）检查压缩机电机绝缘情况；

（5）查并收紧电路上的各电线接点；

（6）查电气控制部分；

（7）提供以上内容检查报告（每年一次）。

3、末端的检修

（1）空气处理机、风机盘管的检查（每年一次）。

（2）空气处理机、风机盘管的保养、加油（每年一次）。

（3）检查、调整皮带，清洗表冷器，清洗过滤器（每年至少一次）。

（4）清理管路、除污（每年至少一次）。

（5）空气处理机的清扫、除尘（每年一次）。

4、水系统检修工作内容

（1）冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油；

（2）电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件；

（3）冷却塔一般保养性检修检修；

（4）水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

5、冷却塔维护保养

（1）维修冷却塔填料、清洗、更换；

（2）维修冷却塔钢件、清洗、防腐及更换；

（3）维修冷却塔玻璃钢件、清洗、修补及更换；

（4）维修冷却塔风机、电机维修、减速机维修、检修及更换；

（5）维修冷却塔风机静平衡、调整；

（6）圆塔布水器、布水管维修、检修及更换；

（7）方塔淋水喷头、收水器维修、检修及更换；

（8）冷却塔集水池、循环水管路维修、清洗及维护；

（9）冷却塔拆迁；

（10）冷却塔结构维修、改造；

（11）冷却塔热力性能升级；

（12）冷却塔噪声、振动维修。

　6、维修冷却塔保养时的注意事项：

（1）送风机的V型皮带在初次运行时有可能稍伸长，请根据调整要领，适当调整皮带松紧，如果收得太紧，会损坏轴承，而引起事故。（2）定期清扫上部水槽散水孔、下部水槽过滤器等。

（3）冷却塔长时间停顿时松开皮带，盖好马达。使用运行时装好皮带，锁紧螺母，并加查冷却塔内是否有鸟巢或异物。然后再开机运行。

（4）每月一次以上交换循环水。（密闭式的场合，循环水不必交换，但散布水需交换）。

7、冷却塔冬季运休时的注意事项：

（1）冷却塔停滞时注意排放干净循环水和布水器内存水，以免动坏。

（2）密闭式的冷却塔，请开放循环水排水、排气口、散水水泵的排水阀门。

（3）为防止冷却塔下部水槽冻结，温度较低时使用防冻电热器。

8、密闭式冷却塔冬季运休时的注意事项：

（1）密闭式冷却塔冬季使用应注意防止铜管（散热器）和散布水的冻结。

（2）为防止冷却塔循环水的冻结，请在循环水中加入不冻液、或在配管中加入辅助防冻电热器。

（3）冷却塔加防冻液后，冻结温度下降，不容易冻结。防冻液的浓度越高，冻结温度越下降，但热传导率会下降，因此，在冷却塔使用时要注意。冷却塔有漏水或自然损耗需要补充水时，补充水会稀释不冻液，而使冻结温度上升，请注意水温。

（3）冷却塔循环水泵运行时，防冻电热器加热，水不会冻结。如果有循环水泵停止的场合，就另外需要辅助循环水泵，这里我们建议使用整套防冻器（包括辅助循环水泵、防冻电热器、配管）。

（4）循环水系统设置3方向阀门，在循环水通过旁通管来控制容量的场合，如果增加旁通管的流量，会降低铜管内的流速，就是有负荷时也可能会产生冻结。请设定冷却塔最小循环水量。

（5）为防止散水水泵和散水配管的冻结，请使用防冻电热器，来保持下部水槽的温度。